+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Кафе на первом этаже жилого дома требования

Кафе на первом этаже жилого дома требования

Сейчас довольно непросто найти для кафе такое место, которое бы подходило оптимально. Бывает и так, что помещение просто идеальное, но находится в жилом многоквартирном доме. Как быть в этом случае, поговорим сегодня. Практически все мы видим, насколько различные форумы кишат сообщениями от жителей многоквартирных домов, которые просят помощи в закрытии кафе, расположенного на первом этаже. Конечно, в большинстве случаев претензии жильцов вполне обоснованы, тем более, если кафе уже работает и имеются нарушения, но часто закрыть его требуют еще на той стадии, когда подготовка к открытию только ведется. В законодательстве нет запрета на открытие кафе или бара в жилом доме.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 27.03.2017 Кафе на первом этаже жилого дома (360°)

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Ресторан в жилом доме

ГКУ — Гражданский кодекс Украины от НКУ — Налоговый кодекс Украины от КВЭД — Классификация видов экономической деятельности ДК , принятая приказом Государственного комитета Украины по вопросам технического регулирования и потребительской политики от Порядок регистрации РРО — Порядок регистрации, опломбирования и применения регистраторов расчетных операций за товары услуги , утвержденный приказом ГНАУ от При этом данные сведения вместе с информацией о наименовании субъекта хозяйствования и режима работы указываются на вывеске, размещаемой на фасаде ЗРХ об оформлении вывески на ЗРХ мы поговорим далее.

Обратите внимание! Довольно часто местные администрации обязывают субъектов хозяйствования получать свидетельства, удостоверяющие принадлежность ЗРХ к определенному типу и классу для ресторанов и баров. На данный момент нет законодательных требований и порядка получения такого рода свидетельств. Неправомерность таких требований чиновников на местах подтверждают и суды см.

В общем, предпринимателю, решившему открыть ЗРХ, следует быть готовым к:. До того как ЗРХ сможет начать свою деятельность, предпринимателю нужно получить ряд разрешений. Разрешительные документы можно получить в едином разрешительном центре каждого региона — это, в частности:.

Для этого в разрешительный центр необходимо предоставить декларацию соответствия материально-технической базы, копию свидетельства о госрегистрации выписки из ЕГР , паспорт привязки и документы, связанные с оформлением права на землю, т. Далее поговорим о нюансах получения разрешительных документов, если их получать не через единый разрешительный центр.

Пожарные нюансы. Разрешение выдается бесплатно и является бессрочным документом. Основанием для получения разрешения является заключение , которое оформляется по результатам оценки экспертизы противопожарного состояния помещения. Такая экспертиза может проводиться как органом государственного пожарного надзора , так и субъектом хозяйствования, получившим лицензию на осуществление такой оценки экспертизы.

Так вот, чтобы предпринимателю получить бесплатное пожарное разрешение, ему надо заплатить немалую сумму за проведение этой экспертизы. Потом в течение 10 рабочих дней орган пожарного надзора должен принять решение о выдаче разрешения либо об отказе в его выдаче. Однако есть устоявшаяся практика , когда многие предприниматели начинают работу с тщательным образом оформленного договора аренды субаренды , в котором, по сути, ответственность за обеспечение пожарной безопасности возлагается на арендодателя подробнее см.

И тогда предпринимателю вообще не нужно получать пожарное разрешение для открытия ЗРХ. Разрешение является платным грн. Единоналожнику , открывающему ЗРХ, получать торговый патент и уплачивать сбор за осуществление некоторых видов предпринимательской деятельности не нужно.

А вот общесистемщик, открывающий ресторан, кафе, закусочную, бар, буфет или любое другое ЗРХ, должен получить торговый патент. Для этого нужно подать заявление установленной формы в налоговый орган по местонахождению ЗРХ , а не по месту жительства предпринимателя хотя для некоторых предпринимателей место нахождения ЗРХ и место жительства могут совпадать. Сама по себе деятельность в сфере ресторанного хозяйства лицензированию не подлежит.

При этом:. Общие требования к помещениям ЗРХ. ЗРХ может размещаться в помещении:. Если помещение не соответствует требованиям указанных документов , то до открытия в нем ЗРХ такое помещение должно быть реконструировано. Напоминаем, если помещение арендовано, реконструкция может осуществляться только с разрешения арендодателя часть 1 статьи ГКУ.

На практике нередко возникает вопрос, можно ли разместить ЗРХ в жилых производственных или иного назначения домах. В подпункте 5. При этом, если речь идет о жилом доме, дополнительно нужно учитывать и такие требования :. При этом, судя по всему, данный критерий следует рассматривать как суммарный по одному дому — т.

Кроме того, если для размещения ЗРХ планируется использовать жилую квартиру , то ее сначала нужно перевести в нежилой фонд часть 1 статьи ГКУ. Специальные требования. Приведем основные из них:. Все помещения ЗРХ должны содержаться в чистоте, в связи с чем следует осуществлять их ежедневную уборку.

В том числе еженедельно, с применением моющих средств должны производиться мытье стен, осветительной арматуры, очистка стекол от пыли и копоти и т. Уголок потребителя. Причем размещать их именно в Уголке потребителя не обязательно. Форма такой вывески может быть произвольной, а вот к ее содержанию предъявляются определенные требования , в частности на ней должны быть указаны:. Это минимальный набор сведений. По факту вывеска может содержать и дополнительные данные. Цель ее размещения заключается не в рекламе, а в информировании о ЗРХ.

Однако если она будет включать в себя призывы зайти, воспользоваться услугами ЗРХ, информацию о таких услугах, предлагаемом ассортименте продукции и т. Сертификация оборудования и посуды. В соответствии с пунктом 1. А регистрационные номера сертификатов соответствия должны проставляться в документах, согласно которым передается оборудование или посуда.

Измерительная техника. Проверяют исправность и поверку измерительных приборов в ЗРХ государственные инспекторы по метрологическому надзору как сотрудники Государственной метрологической службы.

Они могут проводить плановые, внеплановые и повторные проверки пункт 3. А если измерительная техника окажется неисправной, неправильно эксплуатируется или нарушены сроки ее поверки, то метрологи могут наложить на предпринимателя штраф по статье КУоАП в размере от 51 до грн. В любом ЗРХ, как правило, используется музыкальное сопровождение при помощи радио, телевизора, музыкального автомата, компьютера и т.

Отсутствие такого договора может повлечь наложение штрафа от до грн. Протокол о таком админнарушении составляют органы внутренних дел , а решение о наложении штрафа и конфискации оборудования налагает суд. Данный запрет установлен лишь в отношении курения в помещениях.

При этом курение на прилегающей к кафе либо ресторану территории не запрещено. Такая табличка должна размещаться в каждом отдельном зале и помещении ЗРХ, а не в здании в целом. На рестораторов может быть наложен штраф за размещение пепельниц либо за сам факт курения в ЗРХ в размере от до грн. При этом независимо от того, сколько нарушений выявлено в ходе одного контрольного мероприятия, штраф налагается только один.

Количество нарушений может определять лишь размер такого штрафа. Такой штраф теперь имеют право налагать управления инспекции по защите прав потребителей. Ознакомиться с ассортиментом предлагаемых блюд и другой продукции посетитель может в меню и прейскуранте, изучить которые он имеет право до начала обслуживания пункт 3.

При этом согласно пункту 3. Меню и прейскурант должны быть подписаны предпринимателем и материально ответственным лицом заведующим производством, бригадиром, буфетчиком, барменом и т. Дополнительно согласовывать меню, например, с госорганами от предпринимателя не требуется.

Чтобы избежать штрафов и придирок от проверяющих, предпринимателю в первую очередь следует тщательно оформлять покупку продуктов для ЗРХ см. Общесистемщики без документа об уплате денежных средств не имеют права учесть стоимость товаров в расходах пункт Документ, подтверждающий факт получения товара.

Необходим всем предпринимателям, независимо от системы налогообложения. Документ, подтверждающий факт покупки товара. Поскольку расчеты с продавцом осуществляются на месте, закупочный акт подтверждает получение товара и факт оплаты за него.

Договоры купли-продажи, комиссии, хранения, дарения и др. Если товар ввозится из-за рубежа, документами, подтверждающими его происхождение, являются сертификаты происхождения, выданные страной-изготовителем.

Сертификаты соответствия и другие документы, подтверждающие качество и безопасность товара. Один экземпляр такого договора должен быть у предпринимателя. Перечень таких документов см. Согласно пункту 3. Единоналожники не должны применять РРО пункт Поэтому официант предоставляет клиенту расчетный документ произвольной формы.

Поэтому официант должен предоставить клиенту чек РРО. Общесистемщик должен зарегистрировать РРО в налоговом органе по месту своего жительства. Такая регистрация РРО занимает два дня с момента подачи в налоговый орган письменного заявления и приложений к нему, предусмотренных пунктом 2. По окончании регистрации предприниматель получит регистрационное удостоверение на РРО.

Открытие ЗВР в другом городе не в городе, где проживает предприниматель. В этом случае сначала РРО нужно зарегистрировать в налоговом органе по месту проживания предпринимателя. А затем дополнительно поставить РРО на учет в налоговом органе по месту его фактического использования пункт 2. Для этого достаточно посетить налоговый орган по месту фактического использования РРО, имея при себе регистрационное удостоверение на РРО, выданное по месту жительства предпринимателя пункт 2.

Взятие РРО на учет осуществляется бесплатно. Если у общесистемщика кафе есть летняя площадка… Согласно пункту 3. Поэтому если летняя площадка является продолжением стационарного кафе, применять отдельный РРО для нее не нужно, поскольку обычно все расчеты проводят через РРО, находящийся в самом заведении.

А вот если летняя площадка является автономной, то расчеты здесь должны производиться через РРО. Давайте рассмотрим особенности расчетов с клиентами, если в кафе работают два предпринимателя: один продает алкогольные напитки, а второй готовит блюда.

Подобная организация ЗВР иногда очень удобна, поскольку позволяет основную выручку от кухни получать на едином налоге, а алкогольные напитки без которых полноценное кафе немыслимо продавать на общей системе. Итак, единоналожник в таком кафе торгует всем ассортиментом, кроме алкогольного, и не использует РРО. А алкоголь в рассматриваемом случае будет реализовывать другой предприниматель, который работает на общей системе и использует РРО при расчетах с клиентами.

Открыть кафе в жилом доме нельзя будет без согласия соседей

ГКУ — Гражданский кодекс Украины от НКУ — Налоговый кодекс Украины от КВЭД — Классификация видов экономической деятельности ДК , принятая приказом Государственного комитета Украины по вопросам технического регулирования и потребительской политики от

Являюсь управляющей ресторана. Ресторан находится в жилом доме на первом этаже. Часы работы с

Минстрой предлагает ужесточить правила открытия коммерческих предприятий на первых этажах жилых домов. Ведомство представило федеральному правительству законопроект, регулирующий новые правила перевода жилого помещения в нежилое и открытия в нем бизнеса: кафе, магазина, аптеки или СПА-салона. Речь идет прежде всего о квартирах на первых этажах, которые так любят выкупать предприниматели. Если законопроект будет принят, решающим станет мнение соседей по подъезду, и прежде всего тех, кто живет в примыкающих квартирах.

Кафе на первом этаже дома мешает жильцам. Что делать?

Организациям общественного питания, размещаемым в жилых домах, кроме общих санитарных правил и норм, предъявляемых в сфере оказания данной услуги, необходимо соблюдать специальные требования, нарушение которых грозит административной ответственностью. Рассмотрим подробнее особенности размещения организаций общественного питания в жилых домах. Пунктом 2. Сети бытовой и производственной канализации организации общественного питания не должны объединяться с хозяйственно-фекальной канализацией жилого дома, а стояки бытовой канализации из верхних этажей жилого дома допускается прокладывать только в технологических каналах горизонтальных, вертикальных п. Работа систем местной вытяжной вентиляции не должна влиять на ухудшение условий проживания и пребывания людей в жилых домах, помещениях и зданиях иного назначения п. Вентиляция организаций общественного питания, расположенных в зданиях иного назначения, оборудуется отдельно от вентиляции этих зданий, а шахта вентиляции должна выступать над коньком крыши или поверхностью плоской кровли на высоту не менее 1 м. Нарушение данного положения также часто является предметом спора. Однако организация посчитала, что контролирующим органом не доказано существование возможности нанесения вреда жильцам дома из-за отсутствия требуемой системы вытяжной вентиляции не было исследований проб воздуха и т. Первая инстанция доводы организации поддержала, однако апелляционная инстанция, отменяя решение суда, пришла к выводу, что осуществление организацией деятельности по эксплуатации кафе с нарушением санитарных правил несет в себе общественную опасность, создает угрозу жизни и здоровью граждан. Суд кассационной инстанции с такими выводами согласился.

Размещение организации общепита в жилом доме: соблюдаем санитарное законодательство

Достаточно часто в во многих жилых домах на первом этаже открывается какое-нибудь частное заведение: магазин, кафе, столовая, бар или дискотека. Далеко не всем жителям этого дома подобного рода соседство нравится, и поэтому они собирают подписи, составляют петиции с требованием закрыть это заведение. Порою эти требования вполне обоснованы, ведь бар или дискотека подразумевают соответствующую атмосферу, когда шум и крики посетителей могут серьезно нарушать покой жильцов жилого дома. А на каких, вообще, основаниях такие заведения могут быть закрыты по требованию жильцов дома? В самую первую очередь такое заведение не должно нарушать или ухудшать условия проживания и отдыха людей в этом доме.

Как и любой другой, ресторанный бизнес в нашей стране регулируется многочисленными правилами.

У меня очень актуальный для всего нашего дома вопрос: какие правила существуют для размещения общепитов кафе, ресторанов, баров в жилых домах? Имеют ли они право работать круглосуточно? И как жители могут призвать к ответу кафе, посетители которого курят у крыльца мы не можем открывать окна!

Открываем заведение общепита: организационные нюансы

.

.

Кафе в жилом доме

.

На данный момент нет законодательных требований и порядка получения такого А вот общесистемщик, открывающий ресторан, кафе, о жилом доме, дополнительно нужно учитывать и такие требования: 1) ЗРХ может располагаться только на первом, втором или цокольном этажах.

.

Как открыть кафе в жилом доме — закон, документы и инструкция

.

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. sabcobbgus

    Чушь, рассчитанная на школьников.

  2. Флора

    Я на видео записываю (не извращенец , камеры в доме стоят!

  3. Мира

    Укажите пожалуйста номер статьи в которой прописано что передача каких либо банковских долгов коллекторам или д. лицам незаконна . Заранее спасибо :)

© 2018-2019 j-college.ru